Raport mieszkań
Raport z rynku mieszkań – lipiec 2014
Dobra wiadomość dla tych, którzy planują kupić nowe mieszkanie. Deweloperzy obniżają ofertowe ceny sprzedaży. Wakacyjne stawki w niektórych miastach są niższe nawet o ponad 100 zł/mkw.
Letnie obniżki nie występują jednak na rynku wtórnym, gdzie średnie ceny ofertowe utrzymują się na podobnym poziomie, co w zeszłym miesiącu – wynika z danych udostępnionych portalowi Bankier.pl przez serwis otoDom.pl
Rynek pierwotny
We wszystkich branych pod uwagę w badaniu największych miastach w Polsce zaobserwowano spadek średniej ceny 1 mkw. nowego mieszkania względem poprzedniego miesiąca. Choć w niektórych miejscowościach zmiany cen były minimalne, to w Katowicach spadły one nawet o 170 zł/mkw. Istotne obniżki wystąpiły również w Gdańsku (80 zł/mkw.) i Wrocławiu (54 zł/mkw.).
Nowe mieszkania w Warszawie nadal są tańsze od tych z rynku wtórnego. Średnia różnica w cenie wynosi prawie 1000 zł/mkw. Podobnie jest w Krakowie, jednak tutaj metr kwadratowy nowego lokalu jest tańszy od używanego o 150 zł.
Rynek wtórny
Ceny mieszkań na rynku wtórnym utrzymują się na niemal tym samym poziomie, co w zeszłym miesiącu. Nawet jeśli pojawiły się zmiany, były one znikome i nie przekroczyły 0,5 proc.
Zastój cen na rynku używanych mieszkań można obserwować już od co najmniej roku. W zeszłe wakacje średnie ceny ofertowe były niewiele niższe niż teraz. Może to być niekorzystne zarówno dla kupujących, którzy czekają na obniżki, jak i sprzedających, którzy liczą na podwyżki.
Ceny mieszkań najbardziej stabilne są w stolicy. Warszawa nie notuje dużych zmian w cenach ofertowych od ponad roku, zarówno na rynku pierwotnym, jak i wtórnym.
Średnie ceny ofertowe mieszkań o wybranych metrażach [zł/mkw.]
Miasto
|
Metraż
|
Rynek pierwotny
|
Rynek wtórny
| ||||
Czerwiec ‘13
|
Czerwiec ‘14
|
Zmiana rdr
|
Czerwiec ‘13
|
Czerwiec ‘14
|
Zmiana rdr
| ||
Gdańsk
|
0-38 m2
|
5 813
|
5 419
|
-7%
|
6 246
|
6 434
|
3%
|
38-60 m2
|
5 836
|
5 727
|
-2%
|
5 921
|
5 788
|
-2%
| |
60-90 m2
|
5 961
|
6 396
|
7%
|
5 590
|
5 724
|
2%
| |
Katowice
|
0-38 m2
|
4 988
|
4 492
|
-10%
|
4 042
|
4 043
|
0%
|
38-60 m2
|
4 815
|
4 807
|
0%
|
3 760
|
3 830
|
2%
| |
60-90 m2
|
5 107
|
4 819
|
-6%
|
4 050
|
4 143
|
2%
| |
Kraków
|
0-38 m2
|
6 735
|
6 972
|
4%
|
6 863
|
6 954
|
1%
|
38-60 m2
|
6 323
|
6 604
|
4%
|
6 602
|
6 708
|
2%
| |
60-90 m2
|
6 473
|
6 488
|
0%
|
6 651
|
6 695
|
1%
| |
Łódź
|
0-38 m2
|
4 817
|
4 790
|
-1%
|
3 555
|
3 476
|
-2%
|
38-60 m2
|
4 980
|
4 769
|
-4%
|
3 767
|
3 721
|
-1%
| |
60-90 m2
|
4 930
|
4 898
|
-1%
|
4 094
|
4 063
|
-1%
| |
Poznań
|
0-38 m2
|
6 420
|
6 437
|
0%
|
5 826
|
6 062
|
4%
|
38-60 m2
|
6 020
|
6 048
|
0%
|
5 608
|
5 710
|
2%
| |
60-90 m2
|
5 937
|
5 410
|
-9%
|
5 254
|
5 364
|
2%
| |
Warszawa
|
0-38 m2
|
7 551
|
7 652
|
1%
|
8 562
|
8 764
|
2%
|
38-60 m2
|
7 293
|
7 260
|
0%
|
8 031
|
8 058
|
0%
| |
60-90 m2
|
7 517
|
7 499
|
0%
|
8 169
|
8 136
|
0%
| |
Wrocław
|
0-38 m2
|
6 764
|
6 169
|
-9%
|
6 560
|
6 610
|
1%
|
38-60 m2
|
6 090
|
5 907
|
-3%
|
5 892
|
5 890
|
0%
| |
60-90 m2
|
5 999
|
5 975
|
0%
|
5 550
|
5 544
|
0%
| |
Komentarze
Prześlij komentarz