Zakup nieruchomości, bezpiecznie



Jak sprawdzić dewelopera?


 Ekspert radzi, na co zwrócić uwagę przed zakupem nieruchomości, aby transakcja była bezpieczna.
Od momentu wejście w życie tzw. ustawy deweloperskiej* każda firma realizująca inwestycje mieszkaniowe musi przedstawić klientowi tzw. prospekt informacyjny. Jeżeli jakaś zawarta w nim informacja okaże się nieprawdziwa, lub zostanie zatajona, to można odstąpić od umowy z deweloperem w terminie 30 dni od jej zawarcia.

Prospekt informacyjny zawiera między innymi:
  • dane dewelopera - adres, NIP, REGON, dane teleadresowe
  • informacje dotyczące inwestycji - pozwolenie na budowę, harmonogram realizacji, sposób finansowania, rodzaj rachunku powierniczego z nazwą banku itp.
  • dane dotyczące mieszkania - cena, standard wykończenia
  • dane dotyczące budynku - liczba kondygnacji, technologia wykonania, liczba lokali w budynku, liczba miejsc garażowych, dostępne media, dostęp do drogi publicznej, itp.
  • informacje dotyczące gruntu - numer Księgi Wieczystej, obciążenia hipoteczne, itp.
  • informacje o dotychczasowych inwestycjach zrealizowanych przez firmę - adres, data uzyskania pozwolenia na użytkowanie, itp.
  • informacje o prowadzonych postępowaniach egzekucyjnych wobec dewelopera
Źródłem cennych informacji mogą być przede wszystkim opis poprzednich inwestycji prowadzonych przez dewelopera oraz źródła finansowania obecnej. - Na tej podstawie możemy mieć obraz sytuacji finansowej dewelopera. Dzięki wiedzy o tym, ile środków na inwestycję pochodzi ze środków własnych, a ile z kredytu bankowego – mówi Tomasz Maciejewski, ekspert DK Notus i dodaje, że wbrew pozorom niekoniecznie najlepiej wróżącą jest sytuacja, w której deweloper w ogóle nie korzysta z kredytu bankowego. - Kredyt to przede wszystkim gwarancja, że bank go udzielający prześwietlił sytuację finansową dewelopera, wierzy w jego przedsięwzięcie i nie boi się ryzykować swoich pieniędzy. A jeżeli bank się nie boi, to i my możemy być spokojniejsi - przekonuje ekspert.

Sprawdź to sam!

Korzystając z Krajowego Rejestru Sądowego możemy przekonać się jak wygląda sytuacja finansowa firmy. -Tam powinny się znaleźć roczne sprawozdania finansowe dewelopera. Najważniejsze jest to, że sprawozdania te są składane także do Urzędu Skarbowego i są podstawą rozliczenia roku obrachunkowego firm,y przez co zawierają prawie pełną informację o sytuacji finansowej firmy i są wiarygodne - mówi Tomasz Maciejewski. 

Wystarczy nam zorientowanie się, czy:
  • firma jest rentowna
  • nie jest w stanie upadłości
  • nie ciąży na niej komornik
  • nie wpłynęły do sądu żadne wnioski mogące podważać jej wiarygodność

Pytaj klientów

Dobrym źródłem informacji o deweloperze są też opinie osób, które już kupiły od niego mieszkania. By je uzyskać, wystarczy wybrać się na wybudowane przez firmę osiedla i porozmawiać z mieszkańcami lub po prostu zajrzeć na fora internetowe. - Możemy też sprawdzić, czy deweloper należy do jakichś branżowych stowarzyszeń, które najczęściej swoim członkom narzucają wyższe standardy, jakości i transparentności - podsumowuje Tomasz Maciejewski.

* Ustawa deweloperska: Dz.U. 2011 Nr 232 poz. 1377 z dnia 16 września 2011 r.

Komentarze

Prześlij komentarz

Popularne posty z tego bloga

Zaskakująco duża obniżka stóp

Obraz
W środę w USA zachowanie rynku akcji było pod baczną obserwacją. Sesja mogła dostarczyć odpowiedzi, czy na rynku akcji idzie ku większej (dłuższej) korekcie, czy rynek nadal będzie w byczym nastroju. Pomóc mogły nieco publikowane w środę dane makro. Okazało się, że były za dobre - potężne umocnienie dolara dało impuls do kontynuacji realizacji zysków. Beżowa Księga Fed (raport o stanie gospodarki), publikowana na dwie godziny przed końcem sesji nie zawierała rewolucyjnych stwierdzeń. Często ten raport dostarcza graczom pretekstu do ruchu w jakimś kierunku. Tym razem nieznacznie, ale pomógł niedźwiedziom. Wspominano w nim o tym, że silny dolar i tania ropa szkodzą pewnym sektorom gospodarki amerykańskiej. Indeksy na Wall Street nie reagowały na początku sesji w najmniejszym stopniu na europejską hossę i na dobre dane makro. Potężne umocnienie dolara było dobrym powodem/pretekstem do spadku. Traciły już blisko jeden procent, kiedy byki wkroczyły do akcji, ale były dosyć słabe. Nie udało...
Czytaj więcej

Waluty

Obraz
Waluty: DM TMS Brokers: Raport poranny Hamowanie cen przesądzone Dane wskazujące na deflację w Hiszpanii postawiły euro pod presją. Choć publikacje obrazujące tendencje cenowe w niemieckiej gospodarce przełożyły się na pokrywanie krótkich pozycji i w rezultacie pozwoliły kursowi EUR/USD oddalić się od wsparcia 1,3710, to bardzo prawdopodobny spadek inflacji dla całego Eurolandu do nowych cyklicznych minimów na kilka dni przed posiedzeniem ECB ponownie skutkować będzie zniżkami eurodolara. Bardzo prawdopodobny jest bowiem spadek dynamiki HICP do zaledwie 0,5 proc. r/r , który przy silniejszym euro i postępującym zacieśnieniu warunków monetarnych postawi ECB pod ścianą i zagwarantuje zmianę retoryki władz monetarnych. Należy także pamiętać, że tym razem przepływy typowe dla końca miesiąca, które związane są z powrotem instytucjonalnych uczestników rynku obligacji i akcji do benchmarkowych alokacji wspierać będą dolara. W godzinach popołudniowych Janet Yellen stanie przed szan...
Czytaj więcej

Więcej emerytur we Włoszech.

Obraz
We Włoszech jest więcej emerytur niż emerytów. Dostają nawet po 10 tys. euro     Od niespełna tysiąca euro do ponad dziesięciu tysięcy: tyle wynoszą włoskie emerytury. Poinformował o tym w swym dorocznym raporcie tamtejszy główny urząd statystyczny.     Procida, Włochy źródło: ShutterStock Potwierdził przy tym, że  więcej jest emerytur niż emerytów.  We Włoszech można mieć więcej niż jedną emeryturę. W takiej sytuacji jest aż siedem milionów osób. Tym też się tłumaczy, że średnia emerytura wynosi 11 i pół tysiąca euro rocznie, podczas gdy statystyczny emeryt pobiera 16 tysięcy trzysta. W rzeczywistości co czwarty musi zadowolić się mniej niż tysiącem euro miesięcznie, a jedna trzecia dwoma tysiącami. 210 tysięcy osób dysponuje ponad pięcioma tysiącami miesięcznie, a jedenaście tysięcy - ponad dziesięcioma. W związku z nimi mówi się o “ złotych emerytach”.  26,5 proc. włoskich emerytów nie ma jeszcze 65 lat, połowa mieści się ...
Czytaj więcej